賃貸マンション・アパートを契約する際の必要書類と費用
賃貸マンション・アパートを契約する際の必要書類と費用について解説したいと思います。
まず賃貸マンションや賃貸アパートを契約する際、いつ物件を探すかで家賃や敷金礼金の額が変わる傾向があります。
一般的に2～4月は引越しシーズンとなるため、家賃や敷金礼金は値下げされにくく、大家さんに値下げ交渉がしにくい時期とされています。
引越しシーズン中は値下げをしなくても入居者が決まる可能性が高いので、値下げ交渉がしにくいです。
引越しシーズンを過ぎると物件を探す人が急に減りますので、家賃や敷金礼金が下がる傾向があります。
大家さんは部屋を空けておくより少し値下げしてでも入居してもらいたいと考えるため、値下げに応じてくれやすいです。
賃貸契約をするには、印鑑、住民票、所得証明書、連帯保証人の印鑑証明書、連帯保証人の保証書などが必要です。
マンスリーマンションでは連帯保証人が不要の場合がありますが、一般的な賃貸住宅の契約には連帯保証人が必要となります。
賃貸契約の費用ですが、これは物件や不動産会社によって大きく異なります。
物件によって敷金礼金・保証金の額が異なり、敷金礼金なしで契約できる物件もあります。
敷金礼金・保証金は値下げ交渉することは可能ですが、シーズン中よりもオフシーズンの方が交渉がしやすいです。
敷金礼金は大家さんへ支払うもので、退居時に返還されません。
保証金は一時的に預かってもらうお金ですが、部屋の状態によっては保証金がいくらか引かれることがあるので、保証金の全額返還を希望する場合は部屋をキレイに使いましょう。
必ず必要となるのは家賃です。
基本的に家賃は前払いなので、入居する前に日割り、もしくは一ヶ月分の家賃を先に支払います。
不動産会社に支払う手数料は会社によって異なり、家賃の一ヶ月分を手数料としている会社もあれば、家賃の半月分を手数料としている会社もあります。
大手の不動産会社では手数料が家賃の半分であることが多いですね。
弊社も応援しています！
